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房二胎

房二胎1000-900

 

有房子的民眾,若有貸款需求,通常會以名下房屋做為借錢的工具,像是房貸、增貸、轉貸及二胎等。

 

先有房貸才衍生出增貸、轉貸及二胎等相關貸款問題,增貸、轉貸及二胎各是以抵押房屋借錢的不同方式。

例如,「增貸」為房屋所有權人就目前貸款償還金額及房屋市價,向原房貸銀行另外申請一筆貸款。

 

「轉貸」則是將原貸款方案清償,改申辦另一家銀行的貸款方案。

至於「二胎」是指,房屋在已抵押申辦貸款後,屋主再向第二家銀行申請另一筆貸款,但第二家銀行在法律上的清償次序排在原貸款銀行之後,因此對第二家銀行的風險較高。

 

⇒缺錢可用房屋增貸或二胎 但兩者有什麼差別?

 

在增貸、轉貸、二胎等幾種貸款方式中,若有現金需求時,常會以增貸及二胎的方式獲得多餘的現金。

一般而言,將房屋增貸可享有與原房貸相同的年限與利率,目前五大行庫平均房貸放貸利率約在1.356%

 

若拿房子向第二間銀行申請「二胎」時,由於二胎貸款對承貸銀行的風險較高,通常利率較一般房貸高出不少。以各家銀行根據貸款人條件與資產品質,放貸利率約在2.5~18%不等。

 

⇒若手頭緊 辦理增貸較理想

 

若手頭緊、需要資金時,使用增貸是比較好的方式,因為增貸是向原貸款銀行申辦,不僅房貸利率較低,承貸相關費用也較低,適合信用良好、有按時繳納房貸的民眾使用,且房屋若有殘餘價值或可增值,增貸成功率及方案也會較優。

 

若以二胎而言,在法律上的求償次序並非首位,二胎貸款對承貸銀行的風險較高,在利率、額度方面都較一般房貸嚴格,通常是有信用瑕疵或遭原申貸銀行拒絕的民眾,較有可能使用。

 

另外,若申辦二胎房貸基本上沒有「寬限期」,且需以「本息攤還」方式還款,這代表每期都得繳納二胎房貸的貸款本金與利息,因此在申貸二胎房貸前,務必先審慎評估自己的還款能力

 

⇒為降房貸利率轉貸划算嗎? 專家:還需細算「這些成本」

 

有些民眾在房貸合約期滿時,會選擇以「轉貸」方式,以為可以向其他間銀行爭取到各好的利率條件。

轉貸利率原則上與市場房貸利率一樣,甚至可能較原銀行更低,但最終利率條件,銀行還是會依照抵押的房屋殘值、申貸人的財力與信用等綜合因素而定

 

而且,轉貸時需負擔不少費用,需要計算後才知道划不划算,因此屋主需審慎評估,例如產生轉貸代償費、登記規費、代書費、塗銷費等

在上述費用以外,若原房貸合約尚未到期,在轉貸前需支付房貸金額1%左右的違約金給原銀行,且目前市場上多數銀行也都跟進降息,民眾衝動轉貸前須多評估

若有資金需求,屋主可先向原貸款銀行協商,或許能爭取到額外優惠,轉貸前也可請銀行協助試算相關費用,並且貨比三家。

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